随着城市之间的人才争夺战进行的如火如荼，留下人才目前是城市建设发展的重要动力，但购房成交数据才是反映人口长期迁徙定居趋势的重要支撑。
近日，贝壳研究院通过对32个城市二手房进行调查分析，通过平台真实购房数据，推出了城市移民指数研究。调查结果显示，深圳、东莞、厦门三城移民指数最高，其中深圳近8成房源被外地人买走，湖南、湖北、江西、河南正成为粤港澳大湾区重点城市新定居居民的输送大省。
市场调研公司分城市看，深圳、东莞、厦门的移民指数分别居一线、新一线、二线城市首位。深圳凭借大湾区规划利好、经济发展活力强、相对宽松的落户条件等优势，对人口表现出强大吸引力，2019年常住人口与户籍人口比值达到2.72，成为外来人口购房占比最多的城市；东莞承接深圳产业外溢，制造业较为发达，外来流入人口大，2019年常住人口户籍比达到3.37，在样本城市中居于首位。厦门作为旅游型城市，吸引大量省内客户前来购房。

从城市群看，移民指数top3均属于粤港澳大湾区，作为典型的移民城市群，贝壳研究院通过对深圳、广州、东莞、佛山、珠海等大湾区购房人群进行画像，发现城市吸引的区域人群存在较大差异。

市场调查数据显示：省内客群占比最低的是深圳，仅为22.5%。 也就是说，深圳有近80%的房子是被外省人买走的。仅次于深圳的是东莞，大约72%的房子是被外省人买走的，相比而言，郑州、合肥、长沙、武汉、成都等强省会城市，省外购房客户占比均不到20%，显示这些城市的影响力主要还是在省内，对省外的吸引力有限。特别是郑州、合肥，占比不到深圳的1/10。
那么，这些城市的购房客群具体来自哪里呢？贝壳研究院只发布了粤港澳大湾区5个重点城市的相关数据：

在省外购房者占比最高的全国十大城市，广东就占了5个，说明广东对外省人的吸引力，远超其他省份。
从购房客群的来源地来看，珠三角五个核心城市的房子，买家遍布全国各地，最远的有黑龙江和吉林，最近的有湖南和广西。
其中，湖北、湖南、江西、河南四个省份的买家最多。
在深圳购房客群中，来自这四个省份的客户占比为41.6%，东莞购房客群中，来自这四个省份的占比为45.1%，比例甚至高于深圳。
所以说湖北人最爱买深圳和珠海，湖南人最爱买广州、佛山和东莞。

市场调研数据还显示，深圳、东莞、广州外地购房者的第一大来源地，均是梅州，显示梅州人在珠三角购房的积极性很高。
从深圳的外地购房者来源地来看，第一来源地为粤东地区，其次是湖南、湖南、江西，再然后是粤西城市，但不见广州都市圈的城市。
从东莞的外地购房者来源地来看，其和粤西的联系度高于深圳，和粤东的联系度低于深圳。但奇怪的是， 前10大来源地，没有看到深圳客。
这说明， 深圳新移民中潮汕民系较多，而东莞新移民则是广府民系较多。
从广州的外地购房者来源地来看，第一大来源地为梅州和粤西城市，第二大来源为粤东城市，第三来源为湖南、湖北以及粤北城市。
从佛山的外地购房者来源地来看，第一大来源地是广州，其次是粤西和粤北城市。
从珠海的外地购房者来源地来看，第一大来源地为粤西城市，第二大来源地为粤东和粤北。还有来自东北的齐齐哈尔。
市场调查公司总体来看，广州、佛山对省内人口的吸引力更强，购房客群中省内客户均超5成；珠海次之，省内客户占比超4成。而深圳、东莞的省内客户占比均未超过30%。